近日，安溪縣市民陳某明和陳某葉在工行安溪支行工作人員的帶領下，通過“帶押過戶”方式，順利辦理完成二手房轉移登記，拿到不動產權證書，成為安溪縣首例二手房“帶押過戶”業務的受益群眾。
過去，辦理二手房交易時，如果房產在抵押狀態，需由買方先行墊資或賣方自行籌措資金還清貸款、注銷抵押登記才能過戶，且交易過程中，買賣雙方需在不動產登記中心和銀行之間來回跑，辦理流程復雜、周期長、成本高，還可能存在因買方信用問題無法貸款、無法還清過橋資金或買方支付首付款后房產被查封無法辦理過戶等交易風險。“帶押過戶”新模式，即買賣雙方可將還款抵押環節置于交易登記環節之后，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款，賣方無需先歸還原有房貸即可完成過戶登記，在收到房款后用以還清貸款并解押。既“鎖定”真正的買方，又防止“一房多賣”，也確保了銀行抵押權的落實，實現了“三贏”。
據悉，早在2016年泉州市就在中心市區率先探索“帶押過戶”模式，并不斷簡化程序、優化服務。如今，二手房買方可以在銀行等金融機構預先審批取得二手房按揭貸款額度后，買方、賣方（抵押人）和抵押權人（銀行等金融機構）三方“進一個窗口、提交一套材料、辦理一次業務”，一次性可以辦理抵押注銷、二手房交易登記及交易后抵押登記等手續。
來源：泉州晚報
